Vastgoed: verkoop in Nederland, koop in Curaçao!

De belangrijkste wijzigingen in de Fiscale Wetgeving voor Onroerend Goed in Nederland in 2024:

Inleiding

Het bezit van onroerend goed in Nederland brengt diverse fiscale verplichtingen en voordelen met zich mee. In 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de fiscale wetgeving die van invloed zijn op eigenaren van onroerend goed. Deze wijzigingen hebben betrekking op belastingtarieven, vrijstellingen en andere fiscale regelingen. In deze blog geven we een overzicht van de meest significante veranderingen en bespreken we waarom het, gezien deze wijzigingen, aantrekkelijk kan zijn om onroerend goed in Curaçao aan te kopen in plaats van in Nederland.

Verhoging van het Tarief in Box 3

Een van de belangrijkste wijzigingen is de verhoging van het tarief in box 3. Het belastingtarief voor vermogen in box 3 is per 1 januari 2024 verhoogd van 32% naar 36%. Dit betekent dat eigenaren van onroerend goed, evenals andere vermogensbestanddelen die onder box 3 vallen, meer belasting gaan betalen over hun vermogen​​.

Aanpassingen in het Heffingvrije Vermogen

Hoewel het tarief in box 3 is verhoogd, blijft het heffingsvrije vermogen ongewijzigd. Dit betekent dat het heffingsvrije vermogen in 2024 nog steeds €57.000 bedraagt voor individuen en €114.000 voor fiscale partners.

Afschaffing Belastingvrije Schenking voor Woningaankoop

Vanaf 1 januari 2024 is het niet langer mogelijk om een belastingvrije schenking te doen voor de aankoop van een woning. Deze maatregel is bedoeld om de huizenmarkt te stabiliseren en speculatie tegen te gaan​.

Afschrijvingsbeperking Gebouwen in Eigen Gebruik

Voor ondernemers die gebouwen in eigen gebruik hebben, is er een belangrijke wijziging: de afschrijvingslimiet is nu gesteld op 100% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat ondernemers niet meer kunnen afschrijven tot 50% van de WOZ-waarde, zoals voorheen het geval was​.

Waarom Onroerend Goed in Curaçao Aantrekkelijker Kan Zijn

Gezien de bovenstaande wijzigingen in de Nederlandse fiscale wetgeving, kunnen de volgende redenen het aantrekkelijker maken om te investeren in onroerend goed in Curaçao:

1. Lagere Belastingen:
   • Vermogensbelasting: Curaçao kent gunstigere belastingtarieven voor vermogenswinst in vergelijking met Nederland. Dit kan vooral voordelig zijn voor beleggers die aanzienlijke vermogenswinsten verwachten.
   • Erfbelasting: De erfbelasting op Curaçao is vaak lager dan in Nederland, wat betekent dat het doorgeven van onroerend goed aan erfgenamen minder kostbaar kan zijn.
2. Geen Afschaffing van Schenkingsvrijstelling:
   • In tegenstelling tot Nederland blijft het mogelijk om belastingvrij schenkingen te doen voor de aankoop van een woning op Curaçao, wat de financiële lasten bij het verwerven van eigendom kan verlichten.
3. Flexibele Afschrijvingsregels:
   • Op Curaçao kunnen ondernemers mogelijk flexibeler afschrijven op gebouwen en andere onroerende goederen, wat kan resulteren in fiscale voordelen en een betere cashflow.
4. Gunstig Investeringsklimaat:
   • Curaçao biedt een stabiel en aantrekkelijk investeringsklimaat met minder stringente regelgeving op het gebied van vastgoed, wat kan leiden tot minder administratieve lasten en een snellere return on investment.
5. Levenskwaliteit en Toerisme:
   • Curaçao is een populaire toeristische bestemming, wat mogelijkheden biedt voor investeringen in vakantiewoningen en huurpanden. De inkomsten uit toerisme kunnen aanzienlijk zijn, vooral in vergelijking met de Nederlandse huurmarkt.

Haaglanden Juristen

Hoewel Haaglanden Juristen zelf geen fiscalisten in dienst heeft, hebben wij goede contacten met topfiscalisten in zowel Nederland als Curaçao. Hierdoor kunnen wij u altijd doorverwijzen naar de juiste experts voor gedetailleerd fiscaal advies dat past bij uw specifieke situatie. Het juiste advies komt vaak voort uit een samenspel tussen Nederlandse en Curaçaose fiscalisten, zodat u de beste strategie kunt bepalen voor uw vastgoedinvesteringen. Wij werken nauw samen met toonaangevende makelaars, zijn kind aan huis bij projectontwikkelaars, banken en notariskantoren. Kortom, wij weten de weg op het Eiland! Wij kunnen u op alle mogelijke manieren begeleiden bij de aankoop van vastgoed in Curaçao.

Conclusie

De wijzigingen in de fiscale wetgeving in Nederland in 2024 hebben aanzienlijke implicaties voor eigenaren van onroerend goed. Door deze veranderingen kan het aantrekkelijker zijn om te overwegen te investeren in onroerend goed op Curaçao, gezien de gunstigere belastingvoorwaarden, flexibiliteit in afschrijvingen, en de potentiële voordelen op het gebied van toeristische verhuur.

Voor gedetailleerd advies en begeleiding bij uw fiscale planning en investeringen in onroerend goed, zowel in Nederland als op Curaçao, kunt u contact opnemen met Haaglanden Juristen via info@haaglandenjuristen.nl.

Neem contact met ons op voor meer informatie en deskundig advies